Prix maison bioclimatique - Prix maison passive
Bâti Concept écologique considère qu’il est possible de construire (ou rénover) des maisons en
bioclimatiques et écologiques à des coûts raisonnables. Mais, nos matériaux et leurs mises en oeuvre
impliquent forcément un surcoût par rapport à un bâtiment traditionnel en parpaing, laine de verre et plaque de plâtre. Ce surcoût peut largement être compensé en prenant en compte les gains apportés.
Qu’est ce qu’un coût raisonnable ?
PRIX MAISONS NEUVES écologique et bioclimatique
Pour nous, un prix de maison écologique raisonnable est un prix qui permettra de vous loger dans :
- une maison au confort optimum (isolation phonique, isolation thermique, parois "respirantes",
apports solaires, ...) ;
- une maison économe qui consomme très peu d’énergie (maison bioclimatique, maison bbc,...) ;
- une maison durable qui demande peu d’entretien (matériaux de qualité, mise en oeuvre soignée,...) ;
Le facteur temps et le retour sur investissement est fondamental mais rarement pris en compte lors de l’achat. Une maison << basse énergie >> ne verra pas sa valeur immobilière impactée par :
- l’augmentation du prix des énergies ;
- l’évolution continuelle, et à la hausse des réglementations thermiques ;
- la lisibilité maintenant obligatoire des performances des bâtiments lors de la vente.
L’évolution du coût du poste de chauffage est également oublié lors d’un choix d’acquisition. Pourtant, le temps de l'énergie bon marché est bientôt achevé. De 2005 à 2035, l’augmentation annuelle du coût de l’energie devrait varier de 1.5% à 6% !.
Voici une illustration de cette augmentation, tiré du livre de référence “la conception bioclimatique”
(de J.P. Oliva et S. Courgey).
Evolution d’une facture de chauffage sur la période 2005/2035
Facture de chauffage Scénario 1 Scénario 2 Scénario 3
(1.5%) (3%) (6%)
En 2005 1000 1000 1000
En 2010 1077 1159 1338
En 2015 1161 1344 1791
En 2020 1250 1558 2397
En 2025 1347 1806 3207
En 2030 1444 2094 4292
En 2035 1536 2427 5743
Ce tableau montre qu’une facture de chauffage moyenne pour un logement de 100 à 120m2 (1000 euros en 2005) représentera, en euros constant et selon l’évolution du prix de l’énergie (1.5%, 3% ou 6%) :
- en 2020, annuellement 1250 euros, 1558 euros ou 2397 euros ;
- en 2035, annuellement 1536 euros, 2427 euros ou 5743 euros.
Ce qui sur 30 ans nous ferra donc, en partant d’une facture en 2005 de 1000 euros par an :
- Scénario 1 (1.5% d’augmentation) = 37 998 euros ;
- Scénario 2, le plus probable (3% d’augmentation) = 49 003 euros ;
- Scénario 3 (6% d’augmentation) = 83 802 euros ;
Ce tableau démontre que les bâtiments énergivores (les maisons neuves construites aujourd’hui en font
parties) pourront coûter très chère à leurs occupants. Il sera indispensable d’améliorer les performances thermiques de ces bâtiments ce qui impliquera des coûts très importants.
La valeur locative (ou à la vente) des biens mal isolés va sans aucun doute chuter.
Dernier poste à prendre en compte, le système de chauffage. Sur les maisons Bâti Concept écologique
les besoins en chauffage sont très faibles. Bien souvent, un simple poêle à bois ou à granulets permet de chauffer toute la maison. On pourra éventuellement ajouter des chauffage d’appoints en cas de grand froid. Les économies réalisées pa rapport à un chauffage central sont très importantes à l’achat comme à l’entretien.
Pour résumé, le prix d’une maison << basse énergie >> sera plus économique sur le long terme et beaucoup plus agréable à vivre !
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